二、租金递增率谈判
工业厂房租赁中,通常都有租赁期长的特点,租赁双方均力求稳定,尤其是承租方不愿将企业的营业场所搬来搬去,那么如何确定租金的递增条款谈判,这需要律师更专业的判断,熟悉房地产市场环境,来综合确定租金的年递增率,而当事人往往没有这方面的经验,若律师不能及时提醒当事人,往往不能使当事人利益最大化,对于租赁期限超过10年以上的租赁合同谈判中,作为律师应当建议当事人在确定10年以后的租金问题上应以市场行情为准,重新进行租金谈判,因为谁也无法料到10年以后的房地产行情及经济走势。
三、免租期谈判
通常在工业厂房租赁过程中会有免租期谈判,往往律师在这方面不参与当事人的免租期谈判,由当事人自己协商,然而对于动辄百万甚至上千万的年租金来说,免租期越长对于出租人的损失就越大,免租期越短对于承租人的支出就越大,作为专业的房地产律师,应该了解工业厂房租赁合同中免租期的一般行情,同时要根据房地产租赁期限的长短、面积的大小、承租人装修时间的长短、物业的现状及当事人的自身状来综合判断,提醒当事人确定适当的免租期,以达到收益的最大化或成本的最小化。