“工业地产是一座有待开发的金矿”,“工业地产是规避风险的港湾”。无论是金矿还是港湾,都证明了工业地产巨大的价值所在。
“工业别墅”模式初现端倪
“现在消费市场看好工业别墅这类产品,主要看中它性价比比较高,因为这类产品的功能是复合型,物业产品的功能越多样,对市场的吸引力就越大”, 广大地产策划工作室总经理王庆表示。
王庆向记者介绍了他的朋友当初在青岛购买工业别墅时的真实想法,最关键的还是这一类产品具有较高的性价比,虽然是别墅的形式,但不仅可以满足商务、办公,还具有很好的人居环境,这种综合性物业比自住型别墅更具功能优势。
市场的需求是产品诞生的最强动力,工业别墅等高端物业产品的出现,也是市场需求催生的结果。如果说工业别墅类产品以高性价比吸引中小企业,那么随着经济的不断发展,大型企业对工业园区内的商务物业的需求也日趋强烈。
但这种开发模式目前面临政策调控的困境,国家对工业用地的控制越来越严格,明确规定工业用地用于工业物业建设的比例不能低于30%。工业别墅严格来说并不算纯粹的工业物业。
“工业别墅等高端的开发模式是在政策不是很完善的情况下出现的,严格来说,工业别墅它不属于工业地产类别,应该分到商业地产或者商住地产类别。从05年开始,国家政策对这方面的调控是越来越明显。”王庆还举例子说明,在青岛,王庆为一个开发商策划一个工业地产项目,按照工业地产的标准办手续拿了地,开发商准备在在这块地上盖一些商住型的别墅类产品,后来由于政策的限制,也不得不改为工业地产开发。
在很多工业园区的开发过程中,确实存在开发商打“擦边球”的现象,例如利用工业用地盖商用楼。工业别墅的出现也存在这种嫌疑,但这并不能抹杀它出现的价值,恰恰说明工业地产产业应该注重提升价值,市场对这种高附加值的工业务业的需要越来越强烈。
工业地产价值空间大
专业的工业地产开发商海泰发展预计其2008年第一季度归属于母公司所有者的净利润与2007年同期相比增幅在400%以上,原因是2008年第一季度公司工业厂房销售收入较去年同期有较大幅度的增长。在今年年初的股东大会上,海泰发展董事长杨川表示,未来三年内争取实现市值100亿元。但其目前的总股本也才3.2亿。在确定未来几年以工业地产为主导业务后,2008年以及未来海泰发展将如何提速,无疑给市场以想象空间。
海泰发展的规划蓝图是整个工业地产开发商发展愿景的缩影。毋庸置疑,广大开发商对工业地产的发展充满信心,而信心的来源正是工业地产良好的发展前景。