案例：2008年8月五福公司为了筹集生产所需资金，以其名下的房地产抵押，向建设银行借款200万元，双方签订了抵押借款合同，但未及时到房地产行政管理部门办理抵押登记，直到同年10月才补办抵押登记。同年9月，五福公司又以该房地产向农业银行抵押借款300万元，双方签订了抵押借款合同，并及时办理了抵押登记。后来，五福公司因未按合同履行还款义务被建设银行起诉，建设银行要求拍卖抵押的房地产并优先受偿；农业银行也以借款期限届至，要求实现抵押权。经法院审理并依法拍卖抵押的房地产，拍得价款400万元，农业银行优先受偿300万元，剩余100万元建设银行受偿，建设银行未受偿的100万元不再享有抵押担保。

分析：银行在办理抵押贷款时，不能只签订借款抵押合同，还应当及时办理抵押登记。根据我国物权法的有关规定，以房地产等不动产抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立，而不是自抵押合同签订时设立。本案中，建设银行、农业银行与五福公司签订的抵押借款合同都有效成立，抵押权自抵押登记时设立。建设银行因对抵押登记程序的忽视，导致抵押权设立的顺序次后于农业银行，相应的债权地位也沦为次后受偿。
      企业在向银行办理抵押贷款之前，应当注意权衡其中的利弊，盲目的抵押贷款会增加企业生产经营的成本和企业破产的风险。本案中的五福公司最终虽然还清了贷款，但因其生产经营所必须依靠的房地产被拍卖而不得不关门大吉。企业应当从自身的生产经营状况、财务状况出发，设计一套既能有效获得生产所需资金，又能避免因不能及时还款而被银行实现抵押权导致破产的有效方案。只有这样，企业才能达到既在短期内获得生产所需的资金，又避免在长期的发展道路上预先挖下埋葬自己“大坑”。为达到这样的目标，企业不妨聘请专业律师协助拟定相关方案，减少或避免其中的法律风险。