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我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，一方或双方取得的财产属于共有财产，双方另有约定的除外。因此，夫妻一方在处分共有房屋时应取得另一方同意，否则，转让房屋行为无效。对于买受人来说，登记在夫妻双方名下的房屋，较易引起注意，但对于共有房屋登记在一方名下的，是属于双方的共有财产，还是一方的“分别财产”，则不易察觉。其与登记一方所签买卖房屋合同是否有效？不无商讨余地。
我国实行不动产登记发证制度，登记后的不动产具有公示效力。买受人如果通过查阅不动产登记册，证明所买受的房屋登记在夫妻一方的名下，即可认定该方有完全处分权，与其所签协议有效，另一方不得主张买卖合同无效。这是因为，夫妻共有房屋登记在一方名下，其共有只为双方所知，买受人查阅了不动产登记簿，已尽到注意义务。买受人根据《物权法》第106条第1款规定，取得房屋所有权。至于夫妻另一方如果认为对方侵害其所有权的，可根据《物权法》第106条第1款规定，向对方主张损害赔偿。
但是买受人明知或可得而知，虽然房屋登记在一方名下，但实为夫妻共有财产的，夫妻另一方可主张买卖合同无效。