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吴取彬律师
  
建筑房地产行业资深律师,擅长的诉讼业务:房地产买卖合同纠纷、房地产项目并购合同纠纷、房地产租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、股权转让合同纠纷及其他商事合同纠纷;擅长处理的非诉讼业务:房地产买卖(工商业地产及中高档住宅)、房地产项目并购、房地产买卖税收筹划、公司股权转让、建设工程项目等法律服务。
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工业地产  
     
律师在 工业厂房 租赁合同中如何最大程度维护当事人经济利益

时间:2011/6/19 15:54:40  

 

 

二、租金递增率谈判

工业厂房租赁中,通常都有租赁期长的特点,租赁双方均力求稳定,尤其是承租方不愿将企业的营业场所搬来搬去,那么如何确定租金的递增条款谈判,这需要律师更专业的判断,熟悉房地产市场环境,来综合确定租金的年递增率,而当事人往往没有这方面的经验,若律师不能及时提醒当事人,往往不能使当事人利益最大化,对于租赁期限超过10年以上的租赁合同谈判中,作为律师应当建议当事人在确定10年以后的租金问题上应以市场行情为准,重新进行租金谈判,因为谁也无法料到10年以后的房地产行情及经济走势。

 

三、免租期谈判

通常在工业厂房租赁过程中会有免租期谈判,往往律师在这方面不参与当事人的免租期谈判,由当事人自己协商,然而对于动辄百万甚至上千万的年租金来说,免租期越长对于出租人的损失就越大,免租期越短对于承租人的支出就越大,作为专业的房地产律师,应该了解工业厂房租赁合同中免租期的一般行情,同时要根据房地产租赁期限的长短、面积的大小、承租人装修时间的长短、物业的现状及当事人的自身状来综合判断,提醒当事人确定适当的免租期,以达到收益的最大化或成本的最小化。

 
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