商业地产与普通住宅的区别

　　区别一，地理位置的要求不同：商业地产要求选址在商圈的核心或潜力地段；而住宅地产对地理位置选择的弹性很大。商业地产的选址要求消费客户非常便利的到达，并利于商业企业的形象展示；而住宅地产对外观的展示面即临界面没有特别要求。

　　区别二，目标顾客不同：通常，住宅项目会根据自身的项目定位锁定一定的顾客阶层，住宅的目标顾客对物业功能和配套的要求则很单一；而商业地产的目标顾客则相对固定，他们对商业物业、店面面积、配套功能等的要求差异性很大。

　　区别三，功能、用途不同：住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业地产则有太多的功能。例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等。

　　区别四，消费环节不同：住宅是一个终端，销售后就进入了终端消费，而商业地产则是开端，销售只是商业经营的开始。 

　　区别五，对物业的要求不同：住宅对物业的要求相对简单，只要能满足居住的功能就可以，对层高、荷载等的要求也不高。但对于商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的生存。

　　区别六，产品的设计不同：住宅地产的设计，主要基于一般性使用功能的需要，商业地产的设计需要依据自身及市场的需求，设计主要是为了满足商业经营的需要。

  
    区别七，销售、营销不同：商业地产的销售、营销要比住宅地产复杂很多。住宅可以一卖了之，目的很简单，也很直接，而商业地产是以物业升值和商业经营收益为投资动力的，商业地产卖出去以后，还要考虑经营、返租、回报和风险等问题。因此，住宅与商业地产的销售、营销在销售理念、销售形式和销售控制上都是不同的。

　　区别八，投资回报的形式不同：商业地产的投资回报形式有三种：一是销售收入，二是经营收益，三是升值利润，而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问